2021年第四季,虽然产业销量微幅回升,市场也出现复苏迹象,不过,这一年产业领域的复苏道路并不均匀,滞销、未出售单位保持偏高,加上生活费上涨,估计人们会将购买房产的计划搁置。
大马房地产发展商会(REHDA)指出,产业领域无法避免过去一年,政府采取多次行动管制令(MCO)的冲击与不利效应。
“在房产领域准备进入增长轨道期间,从2021年6月1日开始落实的全面行管令(FMCO)持续超过3个月,影响市场的成长步伐,造成形势进一步恶化。”
该会指出:“许多行业,包括建筑业、展销厅被迫暂停运作,进而阻碍该领域的成长,以及业者的业务。”
偏低的1.75%隔夜政策利率(OPR),以及将在年底结束的拥屋运动(HOC),协助推高房产的销量,并在第三季缓和滞销情况。
发展商会指出,自全面行动管制令在10月结束后,虽然房产销售显示回升,不过,整体市况保持呆滞,乐观情绪维持在水平线上。
根据全国产业资讯中心的数据,2021年第三季,总共有3万零290间、价值197亿5000万令吉的完工房屋未出售,以州来说,柔佛未出售房产单位最多,占24%,接下来是吉隆坡20%,以及雪兰莪18%。
73%为公寓
以产业类型来看,超过三分之二(73%)的未出售单位是高楼房产,例如公寓、共管公寓和服务公寓。
屋价30万以上难卖
出该中心指出,根据所收集的数据,国内超过70%的未出售房产,价格超过30万令吉,30万令吉是可负担房产的一般指标,这些单位加入滞销房产行列,也促使国家银行提醒业者,国内的未出售房产将保持偏高水平。
未出售房产包括:服务公寓、小型办公居家单位(SOHO),坐落在地点较不受欢迎、价格超过50万令吉的房产。
另一方面,政府在第12大马计划下宣布,将兴建50万间房屋供中低收入群,迎合这些族群对房屋的需求。
在2022年财政预算案,政府宣布将拨款15亿令吉,专为低收入群兴建房屋,这项措施将间接协助减轻B40族群的负担。
与此同时,政府在2022年财政预算案,也建议分配5亿令吉,在人民房屋计划下,兴建1万4000间房屋,拨款3亿1500万令吉,兴建3000间人民亲善房屋。
此外,预算案也建议,从持有产业第6年起脱售房产,居民、永久居民,可以豁免被征收产业盈利税(RPGT),但不包括公司。
在协助那些没有固定收入者,例如散工、小型业者、农民等,政府在2022年财政预算案的房屋信贷担保计划(HOGC),拨款20亿令吉。
另外,一些机构也探讨推行“先租后买”(RTO),作为削减滞销房屋、提供潜在房产买家有时间规划购买梦想屋计划。
就业回升期
待明年加薪
尽管就业机会开始回升,人们期待明年薪金会调高,但大多数国人仍面对冠病疫情后的严峻考验。
去年爆发冠病疫情后,一些屋主在净收入缩减时,必须转售房屋、缩小房产组合,造成市场在今年对新房产、转手房产的需求显示呆滞。
冠病疫情尚未消退,开放边境展延,特别是出现新的变种病毒,例如奥密克戎,航空业及一些服务业,仍保持低迷状态。一些在本地航空领域任职的员工,其中一些仍领取被减薪30%的情况,还有在本地的酒店业,其中一些仍未完全恢复元气,那些在会议与展销领域的业者,仍面临较淡的局面。