KUALA LUMPUR — Ketua Sayap Bersekutu BERSATU Bahagian Puchong, Dato’ Gan Yong Hwa berkata, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, telah mencadangkan supaya harga rumah mampu milik ditentukan berdasarkan tahap pendapatan, struktur demografi, lokasi dan permintaan pasaran di setiap kawasan di bawah Dasar Perumahan Negara 2026–2035.
Menurut beliau, jika kerajaan tidak mendedahkan formula pengiraan yang jelas, menetapkan had harga dan menyediakan mekanisme perlindungan, cadangan tersebut akan menjadi satu hala tuju dasar yang amat berisiko.
Beliau berkata, konsep “mengikut kesesuaian setempat” yang dikemukakan kerajaan mungkin kelihatan munasabah pada zahirnya. Namun, persoalan utama bagi rakyat bukanlah sejauh mana kerajaan menggunakan data raya atau kecerdasan buatan, tetapi sama ada keluarga biasa dan golongan muda benar-benar mampu membeli unit yang dikategorikan sebagai “rumah mampu milik”.
“Nga Kor Ming malah memetik data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara yang menunjukkan bahawa harga rumah mampu milik di Lembah Klang boleh mencecah RM500,000, manakala di Kelantan sekitar RM300,000.
“Bagi golongan muda yang baru memasuki alam pekerjaan, pekerja bergaji biasa, keluarga muda dan pekerja gig yang tidak mempunyai pendapatan tetap, di manakah unsur ‘mampu milik’ bagi sebuah rumah berharga RM500,000?”
Gan berkata, sekiranya rumah mampu milik di kawasan yang dianggap berpendapatan tinggi seperti Selangor, Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor Bahru ditetapkan pada harga antara RM400,000 hingga RM500,000, impian golongan muda di bandar untuk memiliki rumah akan menjadi semakin sukar dicapai.
Katanya, kerajaan tidak boleh menganggap bahawa semua penduduk di sesebuah kawasan mampu membeli rumah yang lebih mahal hanya kerana purata pendapatan di kawasan tersebut lebih tinggi.
Kerajaan juga tidak boleh menggunakan perbezaan pendapatan antara kawasan untuk menghalalkan harga rumah yang sememangnya sudah tinggi.
“Matlamat asal dasar tersebut sepatutnya adalah untuk menyesuaikan harga rumah dengan kemampuan sebenar rakyat, bukannya mereka bentuk formula baharu supaya rumah yang sudah mahal boleh diberikan label ‘mampu milik’.”
Beliau berkata, kerajaan masih belum menjelaskan kaedah pengiraan yang akan digunakan untuk menentukan harga tersebut.
Antara perkara yang belum diperincikan ialah sama ada kerajaan akan menggunakan pendapatan purata atau pendapatan median; pendapatan individu, jumlah pendapatan isi rumah atau pendapatan boleh guna selepas ditolak perbelanjaan sara hidup; serta sama ada kawasan pengiraan akan ditentukan berdasarkan negeri, daerah, kawasan pihak berkuasa tempatan atau komuniti tertentu.
“Dalam sesebuah kawasan, mungkin terdapat golongan berpendapatan tinggi yang memperoleh puluhan ribu ringgit sebulan. Pada masa yang sama, terdapat juga pekerja muda, penjaja, penghantar makanan dan keluarga biasa yang berpendapatan antara RM3,000 hingga RM5,000 sebulan.
“Jika kerajaan mengambil purata pendapatan semua golongan untuk menentukan harga rumah, pihak yang akhirnya mendapat manfaat mungkin pasaran dan pemaju, bukannya rakyat yang paling memerlukan rumah mampu milik.”
Gan menegaskan bahawa definisi rumah mampu milik tidak boleh ditentukan berdasarkan harga jualan semata-mata.
Kerajaan juga perlu mengambil kira sama ada pembeli mampu memperoleh pinjaman bank dan menyediakan wang pendahuluan, serta sama ada mereka masih mempunyai pendapatan mencukupi untuk menampung makanan, pengangkutan, pendidikan, perubatan dan perbelanjaan keluarga selepas membayar ansuran pinjaman perumahan setiap bulan.
“Jika sesebuah rumah dilabelkan sebagai mampu milik tetapi rakyat gagal memperoleh pinjaman, tidak mampu membayar wang pendahuluan atau tidak dapat mengekalkan taraf hidup asas selepas membayar ansuran bulanan, maka istilah ‘mampu milik’ itu hanyalah satu label dalam laporan kerajaan.”